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見学ご希望の方は、お気軽にご連絡ください。

建物：125.10平米（37.84坪）
構造：木造スレート葺き2階建て
宅地：495.76平米（149.96坪）
販売価格：1,4801,390万円
販売形態：売主
＊小・中学生の通学バス補助対象区域です。

この住宅は11年前にロイヤルハウスのRIV工法で建てられた木造住宅を当社で責任を持ってリフォームした『リユース住宅』です。

対面キッチンで食事中の会話もはずみます！
ここには当社オリジナルのカウンターを設置します。

洗面所、浴室も明るくて使い安いですね！タンス置き場もありますヨ！

広々寝室にはたっぷり収納のクローゼットも装備！

この住まいの間取りを是非一度現地で確認してみてください。現地までは諫早市街から車で10分足らずです。静かな環境のなかであなただけのライフスタイルを楽しみませんか。

＊建築年月：平成11年新築
＊会場付近案内図はコチラ

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進化した工業化住宅 〜RIV工法〜

日本の木造住宅といえば古くは社寺建築に代表される『木組みの技』があります。また少し前までは大工の棟梁たちによる設計・積算・施工が主流でした。
中でも山の中に入って木を見る『目利き』による木材の選択も行われていました。ずいぶん時間をかけて家を建てていたんですね。

そして、現在。木造住宅の構造材には構造用集成材と呼ばれる『エンジニアリングウッド』が使用されるようになりました。

本来、山にある木はその一本一本にその場所で育ったクセというものがあって、それらの木のクセを生か すには大工の棟梁の長い経験と実績が必要でした。エン ジニアリングウッドはこうした木の特性＝クセの良いところだけを集めて積層することで、ムク材の1.5倍の曲げ強度を確保しています。ロイヤルハウスの『RIV工法』に代表される工業化木造住宅にはこうしたエンジニアリングウッドの存在が欠かせないのです。

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ユーホーム　U_home
〒854-1112
長崎県諫早市飯盛町1536-1
TEL 0957-48-2125
お問い合わせ
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家の形というのは車に乗っている時と同じで中にいる人からは見えません。でもだからと言ってどうでもいいと
いうことではありませんね。
今回、企画しました住宅はちょっとだけ個性的な感じがしますね。
特徴的なところは、袖壁と屋根の庇部分がきれている部分。ここは風が抜けるようになっています。これはもちろんデザイン的なこともあったのですが、この辺りの風の影響を考えると、軒部分の風は抜けた方が軒への負担が小さいということで、このような形になっています。いわゆる家の風力（くうりき）ですね。（実際にはここには袖壁と軒先をつなぐ補強部品が用意されています）

家の風力の話がでたついでにお話しますと。建物はできるだけ低いほうが地震や台風には有利なんです。さらに、屋根部分を軽くするとさらに揺れに対しては家の負担が少なくなるんです。

DESIGN by comhaus_design／東京・世田谷

＜参考＞
自然の中でモダンに暮らす　〜敷地編〜
自然の中でモダンに暮らす　〜間取り編〜

飯盛町というと田舎のイメージが強いようですが、ここは東長崎に隣接していて買い物するにも便利な地域なんです。敷地は東面が擁壁になっているので、将来においても建物が建つ心配がなく、朝日が燦々とふりそそぐ健康的な敷地です。

そんな敷地の特徴と、居住環境から生まれた企画住宅のテーマは『ナチュラル・モダン』つまり、田舎暮らしをお洒落に楽しみたい人たちのための住まいなんです。

『ジャストフィットな家具と暮らす』

たとえば、この住宅のためだけに作られるオリジナルなダイニングテーブルは、使い勝手と機能性を併せ持ったコムハウスならではのもの。きっと、あなたの生活にぴったりとくるはずです。

（DESIGN by comhaus_design／東京・世田谷）

シンプルな間取りとオリジナル家具でつくるやすらぎのある空間。そして『いつも会話のある住まい』がcom_hausのテーマです。

＜参考＞

自然の中でモダンに暮らす　〜敷地編〜

自然の中でモダンに暮らす　〜外観編〜

この土地にはいくつか参考プランを出していますので、そちらもご参考ください。

ヌックのある家：家族が自然と集まる場所は　3LDK（30坪タイプ）
コンパクトハウスの新時代：コンパクトサイズでエコ　3LDK（27坪タイプ）
高齢者対応のケア住宅：ストレスなく暮らせる住まい　介護対応住宅（30坪）

＜建築条件付き宅地＞
土地売買契約後3ヶ月以内に当社建築請負契約が成立することを停止条件として販売いたします。期間内に建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効になり預かり金、申込金その他お預かりした金銭は無条件で返還いたします。

＊この土地へのアクセスマップはコチラ

＜建築条件付き宅地分譲のご案内＞

価格：600万円
住所：諫早市飯盛町里
地目：宅地
敷地面積：240.96平米（72.89坪）
土地権利：所有権
接面状況：西側16m接面、市道幅員5.5m
建ぺい率：60％
容積率：200％
用途地域：なし
現況：更地

結の浜海水浴場と飯盛小学校までは車で10分圏内

＜提案ぷらん＞
プランは3LDKタイプだけど、二階の12帖は間仕切り家具で仕切るから子供たちの発育にあわせて使いわけられるから便利なんです。もちろん、二階にもトイレはちゃんとついてます。プランは次回公開予定です。

＜建築条件付き宅地＞
土地売買契約後3ヶ月以内に当社建築請負契約が成立することを停止条件として販売いたします。期間内に建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効になり預かり金、申込金その他お預かりした金銭は無条件で返還いたします。

＊この土地へのアクセスマップはコチラ

＜参考＞

自然の中でモダンに暮らす　〜間取り編〜
自然の中でモダンに暮らす　〜外観編〜

アクセス：JR諫早駅より、福田神社方面へ車で5分
マップはこちら

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コムハウス・プランニング
長崎市万才町3-29-401
お問い合わせ
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家族が自然と集まる場所は

ヌックとは「ここちよい場所」と言う意味で、キッチンの横や階段の踊り場などに小さなスペースをもうけて、趣味の場所として使ったり、また簡単な食事やお茶を楽しむ場所のことです。こんなスペースあるとなんとなく家族が集まってしまうから自然とコミュニケーションがとれますね。

～そんなヌックのある家を大村市の諏訪３丁目に計画してみました～

ここは大村市のほぼ中央に位置する諏訪町。陸上自衛隊の駐屯地の裏側にあって、大村ICからも車で5分程度にある住宅地。敷地の広さは50坪程度ですが、家族４人が暮らすには十分なだけの間取りを考えてみました。

『ヌックのある家』プラン例

□土地の所在地：大村市諏訪三丁目
□敷地の面積：160.40平米（50.03坪）
□建物の概要：99.02平米（30.00坪）

さあ、我が家も今日からヌック・コミュニケーション！

DESIGN by comhaus_design／東京・世田谷

＜リノヴェーション＞住まいの機能回復、性能アップを図る

リノベーションとは「古い建物を再生させる」と言う意味です。もともとあった家の驅体：フレームをベースに、今より間取りを使い易くしたり、耐震性能や断熱性能をアップしたりする工事のことをそう呼んでいます。人気リフォーム番組『劇的ビフォー・アフター』で紹介されている工事はこのリノヴェーションがほとんどです。リノベーション工事には建築の専門家のアドバイスが不可欠です。なぜなら、家の構造や木材の特性をはじめ使い安い間取りや設備の知識など、幅広い分野での専門知識と何よりも豊富な経験が工事の是非を分けるからです。

＜リノベーションの参考例＞
車椅子で快適に暮らす　（大村市：M邸）
構造：木造在来軸組工法
屋根：ガルバリウム鋼板、外壁：ガルバリウム鋼板
内装：構造用合板下地の上シナベニア（自然塗料仕上げ）
工事の詳細はコチラ

＜プラスワン：増築＞暮らしをヴァージョンアップする

リノヴェーションが古い建物を再生させるのに対して、いまある住まいに新たな建物をプラスして、趣味のスペースをつくったり、小さな店舗や仕事場として活用することによって、収益性をねらったりして、暮らしをヴァージョンアップさせることを目的にしたリフォームです。一般的にいう増築との大きな違いは、そこが単なる生活の場としてではなく、ピアノのレッスン室や陶芸や料理教室など収益性を目的としている点です。

<プラスワンの参考例＞

ピアノ室と隠れ家的な和室を増築　（大村市：T邸）
構造：木造在来軸組工法
屋根：ガルバリウム鋼板、外壁：モルダック
内装：宮崎県産杉材、色しっくい

工事の詳細はコチラ

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コムハウス・プランニング
長崎市万才町3-29-401
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＜競売物件のメリット＞
・市場価格よりも30〜40％以上安く物件を購入できる可能性があります。
・裁判所が売主であるため、資料が充実しており、事務処理も確実に行われます。
・自分で入札価格を決定できます。
・諸費用が一般の不動産売買に比べて安く抑えられます。
・物件代金に消費税がかからず、中間マージンも不要です。

＜競売物件のデメリット＞
・建物内部の事前の下見ができない場合がほとんどです。
・入札方式のため欲しい物件が必ず落札できません。
・瑕疵担保責任がありませんから、事前のリフォーム費用が必要です。
・占有者がいる場合、物件の明渡しに時間がひつようです。
・銀行ローンが利用できる可能性が低い。

競売物件の入手は、新聞、不動産情報誌、インターネット、裁判所で閲覧できます。

長崎県税事務所でいただいた資料によると、以下の条件を満たす場合に不動産所得税の軽減措置が受けられます。　＊一部省略しています。

1.平成17年4月1日以降に所得した物件であること
2.床面積：50平米〜240平米
3.自己の居住用であること
4.昭和57年1月1日以降に新築されたもの
5.木造、軽量鉄骨造で新築後20年以内、それ以外は25年以内

実際にはもう少し要件があるのですが、わかりやすくまとめてみました。上記の要件を満たす場合に、その建物の新築された時期によって一定の額が控除されます。

昭和48.1.1〜昭和50.12.31　　230万円
昭和51.1.1〜昭和56.6.30　　350万円
昭和56.7.1〜昭和60.6.30　　420万円
昭和60.7.1〜平成1.3.31　　　450万円
平成01.4.1〜平成9.3.31　　　1,000万円
平成09.4.1〜　　　　　　　1,200万円

尚、この場合の住宅価格は固定資産評価額です、売買価格ではありませんから注意してください。

また、必要書類も要件によって異なりますので、最寄りの県税事務所等でご確認ください。

<住宅ローン減税制度＞財務省

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